媒体评论:开发商点儿背破产不能怨"钉子户"
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年10月26日14:27 来源：地产SHOW 冯海宁

[提要]要想成为大牌开发商，要么你要钱，用钱摆平一切，“钉子户”不走，给钱；要么你有背景，让某些权力机构替你赶走“钉子户”；要么你歹毒点，请黑道上的人拔刀相助。
 

要想成为大牌开发商，要么你要钱，用钱摆平一切，“钉子户”不走，给钱；要么你有背景，让某些权力机构替你赶走“钉子户”；要么你歹毒点，请黑道上的人拔刀相助。

被称为“长沙最牛钉子户”的11户住房日前全部拆除，出人意料的是，等待了四年之久的开发商却向有关部门申请破产。相关负责人表示，“钉子户”让开发商破产。

 
记者认为，这是将屎盆子故意扣在“钉子户”头上，是天大的冤枉。

猛然一看，是“钉子户”赖着不走，拖垮了开发商，实则是开发商自己搞垮了自己，因为市场经济买卖双方讨价还价是极其正常的一件事。想想看，如果四年前开发商很有诚意地与“钉子户”谈判，握手言和的话，相信就没有今日破产之说。

要怪就怪开发商。一怪开发商太爱财，当初舍不得多给“钉子户”，才有了因财而“亡”的下场。二怪开发商太愚蠢，不会算账，为了省“小钱”而与“钉子户”四年博弈，到头来悲惨收场。三怪开发商身子骨弱，没有资金实力让自己坚持下来。四怪开发商心太软，与那些放毒蛇逼迁、暴力拆迁的开发商相比，显然这个开发商不够歹毒。看来，不是谁都能当开发商的。

在我们这儿——我说的是楼市，要想成为大牌开发商，要么你有钱，用钱摆平一切，“钉子户”不走，给钱；要么你有背景，让某些权力机构替你赶走“钉子户”；要么你歹毒点，请黑道上的朋友拔刀相助。如果这些你都不具备，我劝你别当开发商了。

当然，问题全部推到开发商身上也不合理。我们这个楼市的某些问题，细究起来，不完全是开发商的错，与监管层面和制度也有关系。

众所周知，施工成本由建筑商垫资，土地及其它成本往往由银行来“埋单”，看不出开发商自有资金是多少，钱花在什么地方了。如果监管层面把开发商自有资金比例提高到一个合理的水平，我想长沙这个开发商手里有钱，不会这么快就申请破产。

让人遗憾的是，有关方面今年为了刺激楼市依然在降低房地产项目资本金比例，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。在我看来，开发商无论是在拆迁过程中破产，还是在施工过程中破产，都与自有资金不足有关，而开发商自有资金不足则与某些政策对开发商的过度“关照”有关。

另外，开发商破产还与土地出让制度不合理有关。多年以来，我们的土地基本上是以“毛地”出让，很多地方政府只管大把大把数钱，把土地拆迁、土地整理等问题统统甩给了开发商，开发商只能在土地问题上耗着，耗不起就破产。

2007年国土部要求以“净地”出让。如果早几年就规定以“净地”出让，显然长沙的“钉子户”不会与开发商“斗”四年之久。因此，国土部应该坚决禁止地方政府“毛地”出让，一律按“净地”出让，这样既避免了开发商暴力拆迁，又避免了开发商因拆迁问题破产，而且还能加快房地产开发速度增加市场供应。

可能某些人认为，本人以上文字是替“钉子户”说话，其实我是想纠正一些错误观点——无论是“钉子户”让开发商破产，还是“钉子户”导致房价上涨，这些说法都是荒唐可笑的。