扩张和倒闭 新政百日合肥二手房市场乱象
http://hf.house365.com 2010年07月23日 09:16 365地产家居网
合肥热线·365地产家居网 消息 郑女士表示了自己的无奈：“从我的房子打车去步行街，就算加上2元的燃气附加费也只要9元钱啊！2个多月过去了，真正来看房的只有一个人。”郑女士5月份以4700元的单价挂出2000年买的北一环多层房源，本以为虽然楼市低潮，但是以这样低的价格可以顺利卖出房子，可是她失望了。[50㎡小公寓租金800元 合肥暑期二手房房租普涨>>>]
“新国十条”颁布已满百日，在合肥像郑女士这样的房主不在少数，而二手中介也出现了倒闭和扩张并存的不解迷局。
倒闭潮初现
新政已满百日，合肥二手房市场成交量一再萎缩。来自辉达房产的数据显示，5月份辉达房产的二手房成交量相对于4月份下跌49.3%，而近三个月的成交均价却未出现明显的下跌，4月份的成交均价为5454元/㎡，5月份为5502元/㎡，6月份为5448元/㎡。[我要发布房源>>>]
“目前，合肥二手房市场正处在量跌价滞的胶着状态，使得不少购房人犹豫、观望。一方面，购房人寄期望于未来在新房价格下跌的压力下，二手房价格再出现一轮下跌；另一方面，又害怕刚性需求的大量入场，使得房价出现反弹，使得很多购房人犹豫不决。”蓝海不动产总经理高付琴解析了当下二手房市场的情况。
合肥二手房市场的门店倒闭潮，已从传言变成了事实。在马鞍山路的繁华地段20米的路程，一度开设二手房中介门店达五家之多，而本站近期再次前往该路段进行考查，发现只有三家店还在运营，另外两家已经是“铁将军把门”，巨大的铁索锁住了玻璃门。与之相邻的马鞍山路一位中介公司的业务员谈到自己6月份只成交了一单，便成为了门店的6月份销售冠军。辉达企业发展中心主任杨秀洪对本站说，近期许多小的二手房中介公司开始“打退堂鼓”，倒闭潮已经出现了，这是楼市低潮期不可避免的二手房市场现象。
（合肥马鞍山路某二手房门店关闭 HOUSE365樊立新摄）
扩张是招“险棋”
同是在马鞍山路，冉冉地产的一家新店面，6月份刚刚开张。许多不知名的二手房中介公司纷纷挤在5、6月份疯狂开店。来自365地产家居网置业部的不完全统计，两个月来近期新开的二手房门店达到了90家之多。
冉冉地产6月19日将正式开业6家门店，而冉冉地产总经理徐勇表示8月份还要再开4家门店。“淡季是扩张的好机会，我甚至希望市场更加差一点，这个时候的市场竞争并没有旺季那样强，只要资金不成问题，撑到楼市回暖的时候就能很容易做大做强。”
位于贵池路的吉大房产店面是5月初刚刚开业的，店长余学好表示5月只成交了一单，“但是这块片区吉大是必须进驻的，正好趁着冷淡期人员充足，吉大预计两个月内还会开设10家门店，完成这样的自我的大扩张，蓝海不动产利用08年楼市低潮急速扩张，完成做大做强的策略让业内十分赞赏。”
而高付琴却表示，逆市扩张是一招“险棋”，2008年末至2009年6月，蓝海不动产先后开店34家，紧接就迎来了火热合肥楼市的成交胜景。“而此番楼市调控却不同于08年的大低潮，08年遭遇了全球的金融危机，政府出面救市。此番楼市低潮是由于政府对于楼市价格增长过快而进行的调控，最乐观的预测也要到年底才会出现回暖的迹象，此时采取扩张不是明智之举。合肥二手房市场将会迎来大洗牌。”（HOUSE365 樊立新）
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